40 Rang SAINT-CHARLES · La Malbaie
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 124,1 m² · constr. 2023 · terrain 2 375,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 375,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 295 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
277845869800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
15013277845869800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 736
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 85 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-07-02 · 161 m · Vendu 230 000 $ (1 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 245 709 $ Poids 91 % |
| 2 | 90, Rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-11-05 · 118 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 802 $ Poids 77 % |
| 3 | 339, chemin Mailloux, La Malbaie 2025-09-29 · 153 m · Vendu 190 000 $ (1 415 $/m²) 134,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 391 $ Poids 72 % |
| 4 | 165, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-12-05 · 516 m · Vendu 112 500 $ (1 083 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 144 669 $ Poids 51 % |
| 5 | 262, chemin Mailloux, La Malbaie 2025-02-27 · 144 m · Vendu 155 000 $ (1 511 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 215 728 $ Poids 35 % |
| 6 | 80, rang Saint-Charles, La Malbaie 2024-08-29 · 96 m · Vendu 159 000 $ (1 480 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 608 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 218 870 $ Poids 27 % |
| 7 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −33 130 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 431 280 $ Poids 20 % |
| 8 | 280, rue du Ravin, La Malbaie 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 358 000 $ (3 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 442 879 $ Poids 14 % |
| 9 | 140, rue du Ravin, La Malbaie 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 471 $/m²) 145,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 429 367 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.