309 Chemin MAILLOUX · La Malbaie
Valeur estimée
171 300 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 68,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 201 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 74 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
277886045300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
15013277886045300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 31 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, Chemin Mailloux, La Malbaie 2024-09-18 · 88 m · Vendu 120 000 $ (1 852 $/m²) 64,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 635 $ Poids 37 % |
| 2 | 275, rue François-Hazeur, La Malbaie 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 710 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 246 308 $ Poids 33 % |
| 3 | 246, Chemin Mailloux, La Malbaie 2024-05-22 · 93 m · Vendu 85 000 $ (1 389 $/m²) 61,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 359 $ Poids 23 % |
| 4 | 305, rue du Ravin, La Malbaie 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 116 997 $ (1 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 455 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 107 658 $ Poids 21 % |
| 5 | 755, boulevard Kane, La Malbaie 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 242 686 $ Poids 20 % |
| 6 | 245, rue François-Hazeur, La Malbaie 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (3 515 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 236 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 268 809 $ Poids 17 % |
| 7 | 237, rue François-Hazeur, La Malbaie 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 291 $ Poids 10 % |
| 8 | 295, rue François-Hazeur, La Malbaie 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 771 $/m²) 79,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 767 $ Poids 8 % |
| 9 | 305, rue François-Hazeur, La Malbaie 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 234 847 $ (2 958 $/m²) 79,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 625 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 238 868 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.