20 Rue PIERRE-ALEXIS-TREMBLAY · La Malbaie
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 169,3 m² · constr. 1965 · terrain 7 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 103,8 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 161 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
277886952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
15013277886952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 71 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Blackburn, La Malbaie 2026-05-01 · 466 m · Vendu 189 000 $ (1 189 $/m²) 159 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 190 890 $ Poids 83 % |
| 2 | 130, rue du Ravin, La Malbaie 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 497 $/m²) 164,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 359 $ Poids 44 % |
| 3 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 022 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 007 $ Poids 40 % |
| 4 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +45 580 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 482 018 $ Poids 23 % |
| 5 | 140, rue du Ravin, La Malbaie 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 471 $/m²) 145,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 422 208 $ Poids 21 % |
| 6 | 255, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 354 000 $ (2 232 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 399 596 $ Poids 16 % |
| 7 | 20, Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 566 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 728 $ Poids 10 % |
| 8 | 5, Rue du Ravin, La Malbaie 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (2 439 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 032 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 435 081 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.