2475-2495 Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 1 548 $/m² · 148,6 m² · constr. 1954 · terrain 2 033,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033,7 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 188 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278218532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
15013278218532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 47 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-12-10 · 551 m · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 192 806 $ Poids 35 % |
| 2 | 762, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 645 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 952 $ Poids 20 % |
| 3 | 20, rue Saint-Philippe, Clermont 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 218 000 $ (1 662 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 263 106 $ Poids 20 % |
| 4 | 49, rue de la Donohue, Clermont 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 162 000 $ (1 235 $/m²) 131,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 201 314 $ Poids 14 % |
| 5 | 2, rue Clairval, Clermont 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 202 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 304 549 $ Poids 13 % |
| 6 | 12, rue Saint-Philippe, Clermont 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (566 $/m²) 150,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 323 $ Poids 12 % |
| 7 | 11, rue des Vieux-Moulins, Clermont 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 267 486 $ Poids 9 % |
| 8 | 1, Rue Clairval, Clermont 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 149 000 $ (1 226 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 537 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 201 429 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.