2465 Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 88,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 240,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 240,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 159 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278218890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
15013278218890700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 353
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 60 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Bon-Air, Clermont 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (3 874 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 361 936 $ Poids 46 % |
| 2 | 5, rue des Champs-Fleuris, Clermont 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (3 077 $/m²) 87,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 300 026 $ Poids 33 % |
| 3 | 43, rue du Parc Daniel, Clermont 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 933 $/m²) 80,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 169 802 $ Poids 32 % |
| 4 | 8, rue de la Falaise, Clermont 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 276 173 $ Poids 30 % |
| 5 | 6, Rue des Champs Fleuris, Clermont 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 718 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 818 $ Poids 28 % |
| 6 | 47, rue du Parc-Daniel, Clermont 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 210 372 $ Poids 27 % |
| 7 | 16, rue de la Falaise, Clermont 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 964 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 752 $ Poids 25 % |
| 8 | 631, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 143 729 $ Poids 23 % |
| 9 | 17, rue de la Falaise, Clermont 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 281 928 $ Poids 19 % |
| 10 | 7, rue Clairval, Clermont 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 139 200 $ (1 487 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 495 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +4 872 $ | 151 626 $ Poids 18 % |
| 11 | 39, rue Clairval, Clermont 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 593 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 262 879 $ Poids 16 % |
| 12 | 5, rue du Parc Larouche, Clermont 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 567 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 276 518 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.