2415-2425 Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie
Valeur estimée
436 900 $
Autre · 1 839 $/m² · 237,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 802,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
5995
Usage
Vente au détail de cadeaux, de souvenirs et de menus objets
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 279 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278227774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
15013278227774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 86 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Mont-Joie, Clermont 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (2 150 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 481 794 $ Poids 32 % |
| 2 | 2475 à 2495, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-03-10 · 145 m · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 340 245 $ Poids 6 % |
| 3 | 762, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 645 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +57 895 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 358 143 $ Poids 6 % |
| 4 | 7-9, rue Forget, Clermont 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 559 $/m²) 160,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 162 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 285 162 $ Poids 4 % |
| 5 | 11, rue des Vieux-Moulins, Clermont 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +47 914 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 300 043 $ Poids 3 % |
| 6 | 12, rue Saint-Philippe, Clermont 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (566 $/m²) 150,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 116 179 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.