2385 Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie
Valeur estimée
194 500 $
Autre · 1 287 $/m² · 151,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 850,9 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 126 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278237391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
65 700 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
15013278237391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 892
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 37 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475 à 2495, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-03-10 · 208 m · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 297 424 $ Poids 57 % |
| 2 | 18, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-12-10 · 763 m · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 191 109 $ Poids 29 % |
| 3 | 545-547, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (484 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 87 852 $ Poids 21 % |
| 4 | 7-9, rue Forget, Clermont 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 559 $/m²) 160,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 752 $ Poids 21 % |
| 5 | 762, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 645 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 008 $ Poids 20 % |
| 6 | 20, rue Saint-Philippe, Clermont 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 218 000 $ (1 662 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 265 183 $ Poids 13 % |
| 7 | 60, rue des Érables, Clermont 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 528 $/m²) 160,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 231 844 $ Poids 12 % |
| 8 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 893 $ Poids 12 % |
| 9 | 12, rue Larouche, Clermont 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 153 $/m²) 169,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 346 781 $ Poids 11 % |
| 10 | 7, rue Tremblay, Clermont 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 501 $/m²) 156,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 261 440 $ Poids 10 % |
| 11 | 12, rue Larouche, Clermont 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 065 $/m²) 169,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 366 710 $ Poids 10 % |
| 12 | 49, rue de la Donohue, Clermont 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 162 000 $ (1 235 $/m²) 131,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 202 858 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.