2305 Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie
Valeur estimée
193 900 $
Autre · 874 $/m² · 221,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 104 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278256250300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
15013278256250300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
206 250 $
$/m² médian
1 957
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 36 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Mont-Joie, Clermont 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (2 150 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 464 914 $ Poids 25 % |
| 2 | 483, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 242 500 $ (1 208 $/m²) 200,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 896 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 284 904 $ Poids 24 % |
| 3 | 2-4, rue Larouche, Clermont 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 182 000 $ (835 $/m²) 218 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 211 413 $ Poids 12 % |
| 4 | 33-35, rue Lapointe, Clermont 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 335 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 320 $ Poids 8 % |
| 5 | 15-17, rue Monseigneur-Savard, Clermont 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 189 000 $ (1 028 $/m²) 183,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 242 995 $ Poids 7 % |
| 6 | 25-27, rue des Érables, Clermont 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 402 000 $ (2 035 $/m²) 197,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 467 032 $ Poids 7 % |
| 7 | 37, rue des Érables, Clermont 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 242 000 $ (1 161 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 475 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 295 452 $ Poids 6 % |
| 8 | 478-480, Chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-03-15 · 1.7 km · Vendu 227 500 $ (1 148 $/m²) 198,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 366 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 284 470 $ Poids 5 % |
| 9 | 11, rue des Prairies, Clermont 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (1 258 $/m²) 234,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 286 359 $ Poids 4 % |
| 10 | 44-46, rue Saint-Philippe, Clermont 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (538 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 140 680 $ Poids 4 % |
| 11 | 400, Chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 139 000 $ (579 $/m²) 240,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 173 426 $ Poids 2 % |
| 12 | 24-28, rue du Parc, Clermont 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (770 $/m²) 181,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 703 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.