2075-2077 Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 94,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 243,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,3 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 182 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278283994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
15013278283994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 50 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Parc, La Malbaie 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 981 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 201 057 $ Poids 37 % |
| 2 | 166, rue du Parc, La Malbaie 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 159 000 $ (1 797 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 184 401 $ Poids 35 % |
| 3 | 159, rue du Parc, La Malbaie 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 159 000 $ (1 851 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 189 365 $ Poids 34 % |
| 4 | 631, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-02 · 871 m · Vendu 110 000 $ (1 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 148 870 $ Poids 23 % |
| 5 | 630, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-05-31 · 906 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 166 678 $ Poids 18 % |
| 6 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 624 $ Poids 15 % |
| 7 | 19, rue du Bon-Air, Clermont 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 332 000 $ (3 874 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 376 684 $ Poids 12 % |
| 8 | 8, rue de la Falaise, Clermont 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 983 $ Poids 9 % |
| 9 | 5, rue des Champs-Fleuris, Clermont 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 268 000 $ (3 077 $/m²) 87,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 309 102 $ Poids 7 % |
| 10 | 399, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 418 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 266 299 $ Poids 7 % |
| 11 | 17, rue de la Falaise, Clermont 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 292 085 $ Poids 6 % |
| 12 | 43, rue du Parc Daniel, Clermont 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 933 $/m²) 80,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 177 054 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.