784 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 1 662 $/m² · 197 m² · constr. 1928 · terrain 4 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 590,7 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 221 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278359769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
15013278359769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 73 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-11 · 105 m · Vendu 275 000 $ (1 645 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 363 254 $ Poids 33 % |
| 2 | 1, rue Mont-Joie, Clermont 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (2 150 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 438 141 $ Poids 17 % |
| 3 | 11, rue des Vieux-Moulins, Clermont 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 270 069 $ Poids 16 % |
| 4 | 37, rue des Érables, Clermont 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 242 000 $ (1 161 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 475 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 232 601 $ Poids 12 % |
| 5 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 345 $ Poids 9 % |
| 6 | 60, rue des Érables, Clermont 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 528 $/m²) 160,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 546 $ Poids 7 % |
| 7 | 483, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-02-05 · 2.5 km · Vendu 242 500 $ (1 208 $/m²) 200,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 896 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 235 911 $ Poids 6 % |
| 8 | 129, rue Beauregard, Clermont 2025-12-04 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (2 784 $/m²) 174,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 278 $ Poids 3 % |
| 9 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (688 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 135 111 $ Poids 2 % |
| 10 | 92, rue Maisonneuve, Clermont 2025-04-07 · 2.6 km · Vendu 116 048 $ (502 $/m²) 231,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 435 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −11 605 $ | 111 274 $ Poids 2 % |
| 11 | 104, rue Maisonneuve, Clermont 2024-08-15 · 2.7 km · Vendu 178 000 $ (1 066 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 211 573 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.