776 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 125,3 m² · constr. 2015 · terrain 2 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 411,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 261 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278369115600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
15013278369115600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 80 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Clairval, Clermont 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 761 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +36 102 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 491 201 $ Poids 30 % |
| 2 | 39, rue Clairval, Clermont 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 593 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 449 $ Poids 25 % |
| 3 | 52, rue des Vieux-Moulin, Clermont 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 232 500 $ (1 997 $/m²) 116,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 264 639 $ Poids 23 % |
| 4 | 2, rue Clairval, Clermont 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 202 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 649 $ Poids 22 % |
| 5 | 18, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 001 $ Poids 22 % |
| 6 | 20, rue Saint-Philippe, Clermont 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 218 000 $ (1 662 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 243 749 $ Poids 20 % |
| 7 | 49, rue de la Donohue, Clermont 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 162 000 $ (1 235 $/m²) 131,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 186 929 $ Poids 19 % |
| 8 | 18, rue Clairval, Clermont 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ (2 403 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 327 310 $ Poids 18 % |
| 9 | 9, rue Larouche, Clermont 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (2 948 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 382 094 $ Poids 12 % |
| 10 | 9, rue Larouche, Clermont 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 120 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 755 $ Poids 10 % |
| 11 | 549, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 598 $ Poids 9 % |
| 12 | 23, rue de la Falaise, Clermont 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 253 000 $ (2 140 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 528 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 334 427 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.