762 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 1 681 $/m² · 167,1 m² · constr. 1920 · terrain 1 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 142 500 $ +87.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278369461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
15013278369461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 63 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-11 · 3 m · Vendu 275 000 $ (1 645 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 666 $ Poids 48 % |
| 2 | 11, rue des Vieux-Moulins, Clermont 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 994 $ Poids 17 % |
| 3 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 462 $ Poids 11 % |
| 4 | 60, rue des Érables, Clermont 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 528 $/m²) 160,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 225 697 $ Poids 11 % |
| 5 | 12, rue Saint-Philippe, Clermont 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (566 $/m²) 150,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 108 179 $ Poids 9 % |
| 6 | 65, rue des Érables, Clermont 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 253 928 $ Poids 3 % |
| 7 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (688 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −34 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 124 828 $ Poids 3 % |
| 8 | 129, rue Beauregard, Clermont 2025-12-04 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (2 784 $/m²) 174,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 655 $ Poids 3 % |
| 9 | 8, rue des Pins, Clermont 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 459 000 $ (3 034 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 477 798 $ Poids 2 % |
| 10 | 73, rue Beauregard, Clermont 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 300 $/m²) 143,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 385 853 $ Poids 2 % |
| 11 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 495 $ Poids 1 % |
| 12 | 104, rue Maisonneuve, Clermont 2024-08-15 · 2.8 km · Vendu 178 000 $ (1 066 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +53 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 195 638 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.