701-703 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
259 400 $
Unifamiliale · 1 473 $/m² · 176,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,4 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 147 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278395155900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
15013278395155900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 57 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-11 · 445 m · Vendu 275 000 $ (1 645 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 567 $ Poids 42 % |
| 2 | 483, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 242 500 $ (1 208 $/m²) 200,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 896 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 229 347 $ Poids 12 % |
| 3 | 11, rue des Vieux-Moulins, Clermont 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 278 864 $ Poids 9 % |
| 4 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 204 845 $ Poids 6 % |
| 5 | 60, rue des Érables, Clermont 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (1 528 $/m²) 160,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 247 274 $ Poids 6 % |
| 6 | 12, rue Saint-Philippe, Clermont 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (566 $/m²) 150,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 099 $ Poids 4 % |
| 7 | 37, rue des Érables, Clermont 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 242 000 $ (1 161 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 475 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 241 042 $ Poids 4 % |
| 8 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 990 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 334 838 $ Poids 3 % |
| 9 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-05-07 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (688 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 137 698 $ Poids 2 % |
| 10 | 65, rue des Érables, Clermont 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 280 217 $ Poids 2 % |
| 11 | 129, rue Beauregard, Clermont 2025-12-04 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (2 784 $/m²) 174,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 184 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, rue des Pins, Clermont 2025-12-18 · 3.1 km · Vendu 459 000 $ (3 034 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +37 618 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 491 450 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.