689 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 1 352 $/m² · 195 m² · constr. 1935 · terrain 1 040,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,1 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 140 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278395960200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
15013278395960200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 957
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 58 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-11 · 540 m · Vendu 275 000 $ (1 645 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 371 235 $ Poids 30 % |
| 2 | 483, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 242 500 $ (1 208 $/m²) 200,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 896 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 234 702 $ Poids 19 % |
| 3 | 1, rue Mont-Joie, Clermont 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 469 000 $ (2 150 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 435 991 $ Poids 11 % |
| 4 | 11, rue des Vieux-Moulins, Clermont 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 277 517 $ Poids 6 % |
| 5 | 37, rue des Érables, Clermont 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 242 000 $ (1 161 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 475 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 237 491 $ Poids 5 % |
| 6 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 204 149 $ Poids 4 % |
| 7 | 60, rue des Érables, Clermont 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (1 528 $/m²) 160,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 017 $ Poids 3 % |
| 8 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-05-07 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (688 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 137 298 $ Poids 1 % |
| 9 | 129, rue Beauregard, Clermont 2025-12-04 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (2 784 $/m²) 174,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 494 $ Poids 1 % |
| 10 | 92, rue Maisonneuve, Clermont 2025-04-07 · 3.2 km · Vendu 116 048 $ (502 $/m²) 231,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 435 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −11 605 $ | 110 772 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, rue Maisonneuve, Clermont 2024-08-15 · 3.3 km · Vendu 178 000 $ (1 066 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 210 507 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 326 390 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.