870 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
161 400 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 64,3 m² · constr. 1972 · terrain 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 000 $
Rôle antérieur 84 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278403303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
15013278403303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 28 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Clairval, Clermont 2025-09-11 · 653 m · Vendu 230 000 $ (3 063 $/m²) 75,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 774 $ Poids 42 % |
| 2 | 5, rue du Parc, Clermont 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 178 500 $ (2 367 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 183 211 $ Poids 28 % |
| 3 | 43, rue du Parc Daniel, Clermont 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 933 $/m²) 80,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 136 535 $ Poids 21 % |
| 4 | 9, rue Parc-Bouliane, Clermont 2025-10-21 · 875 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 179 280 $ Poids 15 % |
| 5 | 40, rue des Vieux-Moulins, Clermont 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 200 $/m²) 84,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 152 233 $ Poids 12 % |
| 6 | 4, Rue du Parc-Larouche, Clermont 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 970 $/m²) 60,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 148 641 $ Poids 11 % |
| 7 | 5, rue du Parc Larouche, Clermont 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 567 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 232 061 $ Poids 7 % |
| 8 | 47, rue du Parc-Daniel, Clermont 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 172 473 $ Poids 7 % |
| 9 | 19, rue du Bon-Air, Clermont 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (3 874 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 452 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 293 868 $ Poids 6 % |
| 10 | 5, rue des Champs-Fleuris, Clermont 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (3 077 $/m²) 87,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −35 077 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 253 722 $ Poids 4 % |
| 11 | 631, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 140 $ Poids 4 % |
| 12 | 6, Rue des Champs Fleuris, Clermont 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 718 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −32 616 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 242 802 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.