841 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 1 467 $/m² · 236,9 m² · constr. 1948 · terrain 4 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 416 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 209 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278411762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
15013278411762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 77 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 397 $ Poids 35 % |
| 2 | 1, rue Mont-Joie, Clermont 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (2 150 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 481 042 $ Poids 26 % |
| 3 | 11, rue des Vieux-Moulins, Clermont 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +47 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 026 $ Poids 11 % |
| 4 | 762, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-11 · 515 m · Vendu 275 000 $ (1 645 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +57 319 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 412 567 $ Poids 11 % |
| 5 | 12, rue Saint-Philippe, Clermont 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (566 $/m²) 150,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 131 054 $ Poids 2 % |
| 6 | 49, rue de la Donohue, Clermont 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 162 000 $ (1 235 $/m²) 131,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 231 072 $ Poids 2 % |
| 7 | 20, rue Saint-Philippe, Clermont 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (1 662 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 303 150 $ Poids 2 % |
| 8 | 18, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 218 690 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, rue Clairval, Clermont 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 202 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 338 958 $ Poids 1 % |
| 10 | 52, rue des Vieux-Moulin, Clermont 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 232 500 $ (1 997 $/m²) 116,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge +15 113 $ | 305 738 $ Poids 1 % |
| 11 | 47, rue Clairval, Clermont 2026-04-30 · 876 m · Vendu 399 000 $ (3 761 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 475 049 $ Poids 1 % |
| 12 | 39, rue Clairval, Clermont 2026-08-07 · 901 m · Vendu 265 000 $ (2 593 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 304 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.