851 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 109 m² · constr. 2014 · terrain 3 120,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120,9 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 361 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278412180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
15013278412180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 85 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Clairval, Clermont 2026-04-30 · 801 m · Vendu 399 000 $ (3 761 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 460 552 $ Poids 72 % |
| 2 | 39, rue Clairval, Clermont 2026-08-07 · 829 m · Vendu 265 000 $ (2 593 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 316 $ Poids 69 % |
| 3 | 52, rue des Vieux-Moulin, Clermont 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 232 500 $ (1 997 $/m²) 116,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 248 360 $ Poids 48 % |
| 4 | 18, rue Clairval, Clermont 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (2 403 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 307 729 $ Poids 44 % |
| 5 | 7, rue Clairval, Clermont 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 139 200 $ (1 487 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 495 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 176 066 $ Poids 30 % |
| 6 | 8, rue de la Falaise, Clermont 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 576 $ Poids 29 % |
| 7 | 2, rue Clairval, Clermont 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 202 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 704 $ Poids 28 % |
| 8 | 44, rue Clairval, Clermont 2024-11-20 · 838 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 495 $ Poids 25 % |
| 9 | 17, rue de la Falaise, Clermont 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 840 $ Poids 20 % |
| 10 | 7, rue du Bon-Air, Clermont 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 911 $ Poids 19 % |
| 11 | 6, Rue des Champs Fleuris, Clermont 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 718 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 950 $ Poids 15 % |
| 12 | 23, rue de la Falaise, Clermont 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 253 000 $ (2 140 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 528 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 316 982 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.