836 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 1 671 $/m² · 134,7 m² · constr. 1955 · terrain 949,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 109 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278421486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
15013278421486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 45 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de la Donohue, Clermont 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 162 000 $ (1 235 $/m²) 131,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 192 733 $ Poids 35 % |
| 2 | 52, rue des Vieux-Moulin, Clermont 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 232 500 $ (1 997 $/m²) 116,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 274 026 $ Poids 33 % |
| 3 | 2, rue Clairval, Clermont 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 202 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 290 622 $ Poids 32 % |
| 4 | 18, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 185 251 $ Poids 25 % |
| 5 | 18, rue Clairval, Clermont 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 403 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 286 802 $ Poids 21 % |
| 6 | 12, rue Saint-Philippe, Clermont 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (566 $/m²) 150,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 393 $ Poids 14 % |
| 7 | 1, Rue Clairval, Clermont 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (1 226 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 537 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 193 650 $ Poids 9 % |
| 8 | 84, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 281 373 $ Poids 6 % |
| 9 | 549, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 557 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.