830 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 111,5 m² · constr. 1978 · terrain 736,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 161 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278421674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
15013278421674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 59 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Clairval, Clermont 2026-04-30 · 957 m · Vendu 399 000 $ (3 761 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 435 327 $ Poids 62 % |
| 2 | 39, rue Clairval, Clermont 2026-08-07 · 984 m · Vendu 265 000 $ (2 593 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 283 682 $ Poids 58 % |
| 3 | 52, rue des Vieux-Moulin, Clermont 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 232 500 $ (1 997 $/m²) 116,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 250 856 $ Poids 42 % |
| 4 | 18, rue Clairval, Clermont 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (2 403 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 288 717 $ Poids 38 % |
| 5 | 2, rue Clairval, Clermont 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 202 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 296 707 $ Poids 27 % |
| 6 | 7, rue Clairval, Clermont 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 139 200 $ (1 487 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 495 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 005 $ Poids 24 % |
| 7 | 8, rue de la Falaise, Clermont 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 300 385 $ Poids 24 % |
| 8 | 44, rue Clairval, Clermont 2024-11-20 · 995 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +750 $ | 193 223 $ Poids 20 % |
| 9 | 17, rue de la Falaise, Clermont 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 302 542 $ Poids 17 % |
| 10 | 7, rue du Bon-Air, Clermont 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 403 953 $ Poids 16 % |
| 11 | 18, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 189 707 $ Poids 14 % |
| 12 | 1, Rue Clairval, Clermont 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 149 000 $ (1 226 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 537 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +14 155 $ | 196 560 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.