826 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 96,6 m² · constr. 1982 · terrain 734,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 171 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278421842800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
15013278421842800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 59 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Clairval, Clermont 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 593 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 269 665 $ Poids 60 % |
| 2 | 47, rue Clairval, Clermont 2026-04-30 · 977 m · Vendu 399 000 $ (3 761 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 415 291 $ Poids 54 % |
| 3 | 7, rue Clairval, Clermont 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 139 200 $ (1 487 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 495 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +2 784 $ | 155 709 $ Poids 35 % |
| 4 | 9, rue Parc-Bouliane, Clermont 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 224 440 $ Poids 32 % |
| 5 | 18, rue Clairval, Clermont 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (2 403 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 275 998 $ Poids 30 % |
| 6 | 40, rue des Vieux-Moulins, Clermont 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 200 $/m²) 84,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 759 $ Poids 30 % |
| 7 | 43, rue du Parc Daniel, Clermont 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 933 $/m²) 80,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 175 498 $ Poids 29 % |
| 8 | 8, rue de la Falaise, Clermont 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 285 860 $ Poids 29 % |
| 9 | 44, rue Clairval, Clermont 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 184 435 $ Poids 28 % |
| 10 | 47, rue du Parc-Daniel, Clermont 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 216 545 $ Poids 28 % |
| 11 | 19, rue du Bon-Air, Clermont 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 332 000 $ (3 874 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 373 033 $ Poids 28 % |
| 12 | 6, Rue des Champs Fleuris, Clermont 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 718 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 098 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.