809 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
163 300 $
Autre · 1 569 $/m² · 104,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245 m²
Frontage
20 m
CUBF
6423
Usage
Service de réparation et de rembourrage de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
103 000 $
Rôle antérieur 70 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278430223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
70 500 $
ID provincial
15013278430223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 29 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Clairval, Clermont 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 593 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 240 963 $ Poids 60 % |
| 2 | 47, rue Clairval, Clermont 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 761 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 371 538 $ Poids 60 % |
| 3 | 18, rue Clairval, Clermont 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (2 403 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 250 042 $ Poids 35 % |
| 4 | 52, rue des Vieux-Moulin, Clermont 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 232 500 $ (1 997 $/m²) 116,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +17 438 $ | 237 653 $ Poids 30 % |
| 5 | 7, rue Clairval, Clermont 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 139 200 $ (1 487 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 495 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 144 582 $ Poids 29 % |
| 6 | 8, rue de la Falaise, Clermont 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 254 189 $ Poids 28 % |
| 7 | 44, rue Clairval, Clermont 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 618 $ Poids 24 % |
| 8 | 14-1 à 14-3, rue Saint-Philippe, Clermont 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 339 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 304 469 $ Poids 22 % |
| 9 | 9, rue Larouche, Clermont 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (2 948 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 304 785 $ Poids 21 % |
| 10 | 19, rue du Bon-Air, Clermont 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (3 874 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 641 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 334 441 $ Poids 21 % |
| 11 | 47, rue du Parc-Daniel, Clermont 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 201 506 $ Poids 21 % |
| 12 | 40, rue des Vieux-Moulins, Clermont 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 200 $/m²) 84,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 008 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.