822 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 173,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 358,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 291 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278430389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
15013278430389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 82 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-11 · 358 m · Vendu 275 000 $ (1 645 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 182 $ Poids 44 % |
| 2 | 11, rue des Vieux-Moulins, Clermont 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 498 $ Poids 30 % |
| 3 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 110 $ Poids 18 % |
| 4 | 60, rue des Érables, Clermont 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 528 $/m²) 160,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 358 $ Poids 17 % |
| 5 | 12, rue Saint-Philippe, Clermont 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (566 $/m²) 150,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 279 $ Poids 12 % |
| 6 | 129, rue Beauregard, Clermont 2025-12-04 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (2 784 $/m²) 174,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 509 672 $ Poids 6 % |
| 7 | 65, rue des Érables, Clermont 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 302 187 $ Poids 5 % |
| 8 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-05-07 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (688 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 926 $ Poids 5 % |
| 9 | 8, rue des Pins, Clermont 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 459 000 $ (3 034 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 535 246 $ Poids 4 % |
| 10 | 73, rue Beauregard, Clermont 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 300 $/m²) 143,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +34 150 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 412 666 $ Poids 3 % |
| 11 | 104, rue Maisonneuve, Clermont 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 178 000 $ (1 066 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 234 489 $ Poids 2 % |
| 12 | 483, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-02-05 · 2.7 km · Vendu 242 500 $ (1 208 $/m²) 200,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 896 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 270 032 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.