800 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 176,8 m² · constr. 1983 · terrain 9 017,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 017,7 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 298 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278450365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
15013278450365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 035
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 85 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-11 · 175 m · Vendu 275 000 $ (1 645 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 363 143 $ Poids 45 % |
| 2 | 11, rue des Vieux-Moulins, Clermont 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 156 $ Poids 22 % |
| 3 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 264 $ Poids 13 % |
| 4 | 60, rue des Érables, Clermont 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 528 $/m²) 160,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 109 $ Poids 12 % |
| 5 | 12, rue Saint-Philippe, Clermont 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (566 $/m²) 150,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 297 $ Poids 8 % |
| 6 | 37, rue des Érables, Clermont 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 242 000 $ (1 161 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 475 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 269 278 $ Poids 8 % |
| 7 | 129, rue Beauregard, Clermont 2025-12-04 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (2 784 $/m²) 174,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 158 $ Poids 4 % |
| 8 | 483, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-02-05 · 2.6 km · Vendu 242 500 $ (1 208 $/m²) 200,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 896 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 272 207 $ Poids 4 % |
| 9 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-05-07 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (688 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 151 164 $ Poids 3 % |
| 10 | 65, rue des Érables, Clermont 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 304 819 $ Poids 3 % |
| 11 | 8, rue des Pins, Clermont 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 459 000 $ (3 034 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +38 680 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 492 511 $ Poids 2 % |
| 12 | 73, rue Beauregard, Clermont 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 300 $/m²) 143,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +38 289 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 397 006 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.