845 Côte BELLEVUE · La Malbaie
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 169,7 m² · constr. 1950 · terrain 5 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 831,3 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 267 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
287464017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
15013287464017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 81 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, côte Bellevue, La Malbaie 2024-06-25 · 308 m · Vendu 180 000 $ (1 121 $/m²) 160,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 537 $ Poids 28 % |
| 2 | 1518, rue Du Hameau-Du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (5 502 $/m²) 145,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +66 850 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 948 247 $ Poids 4 % |
| 3 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 2.8 km · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 184 003 $ Poids 3 % |
| 4 | 1621, du Hameau-du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 176 120 $ (5 817 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +229 426 $ · Ajust. superficie −94 520 $ · Ajust. âge −117 612 $ | 1 193 414 $ Poids 3 % |
| 5 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 362 400 $ Poids 2 % |
| 6 | 215, rang Ste-Madeleine, La Malbaie 2024-10-31 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 279 $/m²) 148,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 243 794 $ Poids 0 % |
| 7 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 119 734 $ Poids 0 % |
| 8 | 350, rang Sainte-Madeleine, La Malbaie 2026-08-04 · 3.6 km · Vendu 207 250 $ (1 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge +20 725 $ | 242 689 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 473 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 153 097 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, rue Blackburn, La Malbaie 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 189 000 $ (1 189 $/m²) 159 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 178 843 $ Poids 0 % |
| 12 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 120 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.