825 Côte BELLEVUE · La Malbaie
Valeur estimée
334 100 $
Autre · 4 793 $/m² · 69,7 m² · constr. 1998 · terrain 99 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 299,5 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 335 600 $ +2.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
287492485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
15013287492485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 75 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Villas, La Malbaie 2025-07-31 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (3 000 $/m²) 60 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 206 747 $ Poids 2 % |
| 2 | 29, rue Des Villas, La Malbaie 2025-03-07 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (3 048 $/m²) 60,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 226 270 $ Poids 1 % |
| 3 | 5, rue des Villas, La Malbaie 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (4 545 $/m²) 61,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 356 316 $ Poids 1 % |
| 4 | 31, rue des Villas, La Malbaie 2024-10-02 · 2.8 km · Vendu 179 000 $ (2 949 $/m²) 60,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 231 068 $ Poids 1 % |
| 5 | 45, rue des Villas, La Malbaie 2024-06-04 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (3 079 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 240 462 $ Poids 1 % |
| 6 | 63, Rue des Villas, La Malbaie 2024-04-15 · 2.8 km · Vendu 156 000 $ (2 570 $/m²) 60,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 950 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 206 855 $ Poids 1 % |
| 7 | 27, Rue des Villas, La Malbaie 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 138 290 $ (2 309 $/m²) 59,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 755 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +2 074 $ | 184 432 $ Poids 1 % |
| 8 | 485, rang Ste-Madeleine, La Malbaie 2024-07-16 · 3.9 km · Vendu 108 000 $ (1 508 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 775 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 135 142 $ Poids 0 % |
| 9 | 485, rang Ste-Madeleine, La Malbaie 2024-05-21 · 3.9 km · Vendu 82 500 $ (1 152 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 325 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 104 981 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Lajoie, La Malbaie 2026-05-27 · 4.5 km · Vendu 85 000 $ (1 152 $/m²) 73,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 92 211 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.