85 Rue BLACKBURN · La Malbaie
Valeur estimée
171 400 $
Unifamiliale · 1 758 $/m² · 97,5 m² · constr. 1940 · terrain 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 500 $
Rôle antérieur 55 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
287815446300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
55 500 $
ID provincial
15013287815446300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 31 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Blackburn, La Malbaie 2026-06-22 · 185 m · Vendu 305 000 $ (3 341 $/m²) 91,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 288 702 $ Poids 91 % |
| 2 | 130, rue Blackburn, La Malbaie 2026-01-05 · 87 m · Vendu 330 000 $ (3 371 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 868 $ Poids 90 % |
| 3 | 313, chemin Mailloux, La Malbaie 2025-08-21 · 362 m · Vendu 120 000 $ (1 418 $/m²) 84,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 058 $ Poids 55 % |
| 4 | 115, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-09-02 · 936 m · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 975 $ Poids 53 % |
| 5 | 262, chemin Mailloux, La Malbaie 2025-02-27 · 511 m · Vendu 155 000 $ (1 511 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 172 386 $ Poids 48 % |
| 6 | 165, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 112 500 $ (1 083 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 107 768 $ Poids 44 % |
| 7 | 90, Rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-11-05 · 772 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 478 $ Poids 39 % |
| 8 | 280, rue du Ravin, La Malbaie 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (3 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 341 385 $ Poids 37 % |
| 9 | 105, Rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 870 $ Poids 37 % |
| 10 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 348 946 $ Poids 31 % |
| 11 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 246 484 $ Poids 31 % |
| 12 | 55, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 633 $/m²) 86,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 017 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.