245 Rue RAVIN · La Malbaie
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 107,4 m² · constr. 2010 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 186 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
287982368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
15013287982368300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 73 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 598 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 429 631 $ Poids 73 % |
| 2 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 510 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 380 457 $ Poids 67 % |
| 3 | 280, rue du Ravin, La Malbaie 2025-06-12 · 140 m · Vendu 358 000 $ (3 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 390 727 $ Poids 67 % |
| 4 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 628 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 312 935 $ Poids 60 % |
| 5 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 146 $ Poids 55 % |
| 6 | 130, rue Blackburn, La Malbaie 2026-01-05 · 964 m · Vendu 330 000 $ (3 371 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 361 703 $ Poids 52 % |
| 7 | 27, rue Blackburn, La Malbaie 2026-06-22 · 818 m · Vendu 305 000 $ (3 341 $/m²) 91,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 329 638 $ Poids 51 % |
| 8 | 105, Rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-16 · 206 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 289 $ Poids 50 % |
| 9 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 338 148 $ Poids 49 % |
| 10 | 65, rue Jean-Baptiste Côté, La Malbaie 2025-01-31 · 499 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 376 168 $ Poids 48 % |
| 11 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 806 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 355 182 $ Poids 43 % |
| 12 | 55, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2025-02-18 · 502 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 355 807 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.