265 Rue RAVIN · La Malbaie
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 102,6 m² · constr. 2008 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 239 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
287983342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
15013287983342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 82 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 583 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 417 382 $ Poids 79 % |
| 2 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 616 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 306 122 $ Poids 70 % |
| 3 | 280, rue du Ravin, La Malbaie 2025-06-12 · 107 m · Vendu 358 000 $ (3 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 378 846 $ Poids 68 % |
| 4 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 490 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 368 358 $ Poids 63 % |
| 5 | 27, rue Blackburn, La Malbaie 2026-06-22 · 845 m · Vendu 305 000 $ (3 341 $/m²) 91,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 318 571 $ Poids 59 % |
| 6 | 105, Rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-16 · 226 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 423 466 $ Poids 56 % |
| 7 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 330 785 $ Poids 56 % |
| 8 | 130, rue Blackburn, La Malbaie 2026-01-05 · 991 m · Vendu 330 000 $ (3 371 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 350 313 $ Poids 56 % |
| 9 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 551 $ Poids 50 % |
| 10 | 65, rue Jean-Baptiste Côté, La Malbaie 2025-01-31 · 508 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 366 369 $ Poids 47 % |
| 11 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 805 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 348 415 $ Poids 47 % |
| 12 | 55, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2025-02-18 · 509 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 827 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.