345 Rue RAVIN · La Malbaie
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 70,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 093,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 177 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
287984335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
15013287984335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 63 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue François-Hazeur, La Malbaie 2026-06-09 · 52 m · Vendu 289 000 $ (3 710 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 265 913 $ Poids 83 % |
| 2 | 755, boulevard Kane, La Malbaie 2025-07-28 · 171 m · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 257 137 $ Poids 56 % |
| 3 | 305, rue du Ravin, La Malbaie 2025-05-12 · 65 m · Vendu 116 997 $ (1 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 455 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 122 000 $ Poids 50 % |
| 4 | 245, rue François-Hazeur, La Malbaie 2025-03-12 · 80 m · Vendu 278 000 $ (3 515 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 236 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 284 834 $ Poids 46 % |
| 5 | 185, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-03-25 · 878 m · Vendu 254 000 $ (4 312 $/m²) 58,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 398 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 317 460 $ Poids 44 % |
| 6 | 237, rue François-Hazeur, La Malbaie 2024-08-06 · 93 m · Vendu 280 000 $ (3 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 303 013 $ Poids 27 % |
| 7 | 25, Rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-05-15 · 543 m · Vendu 215 000 $ (3 007 $/m²) 71,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 265 260 $ Poids 24 % |
| 8 | 295, rue François-Hazeur, La Malbaie 2024-05-24 · 43 m · Vendu 220 000 $ (2 771 $/m²) 79,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 234 237 $ Poids 21 % |
| 9 | 305, rue François-Hazeur, La Malbaie 2024-05-10 · 44 m · Vendu 234 847 $ (2 958 $/m²) 79,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 625 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge −15 265 $ | 250 045 $ Poids 21 % |
| 10 | 185, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2024-11-04 · 878 m · Vendu 220 000 $ (3 735 $/m²) 58,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 301 079 $ Poids 20 % |
| 11 | 313, chemin Mailloux, La Malbaie 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 418 $/m²) 84,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 122 309 $ Poids 19 % |
| 12 | 321, Chemin Mailloux, La Malbaie 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 852 $/m²) 64,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 487 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.