295 Rue FRANCOIS-HAZEUR · La Malbaie
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 79,4 m² · constr. 2024 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 205 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
287984359200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
15013287984359200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 73 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue François-Hazeur, La Malbaie 2026-06-09 · 26 m · Vendu 289 000 $ (3 710 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 301 207 $ Poids 98 % |
| 2 | 755, boulevard Kane, La Malbaie 2025-07-28 · 128 m · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 290 366 $ Poids 74 % |
| 3 | 305, rue du Ravin, La Malbaie 2025-05-12 · 108 m · Vendu 116 997 $ (1 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 455 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 136 153 $ Poids 65 % |
| 4 | 245, rue François-Hazeur, La Malbaie 2025-03-12 · 72 m · Vendu 278 000 $ (3 515 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 236 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 318 544 $ Poids 58 % |
| 5 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 590 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 273 195 $ Poids 55 % |
| 6 | 55, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-15 · 407 m · Vendu 315 000 $ (3 633 $/m²) 86,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 136 $ Poids 51 % |
| 7 | 27, rue Blackburn, La Malbaie 2026-06-22 · 973 m · Vendu 305 000 $ (3 341 $/m²) 91,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 304 219 $ Poids 45 % |
| 8 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 295 197 $ Poids 36 % |
| 9 | 237, rue François-Hazeur, La Malbaie 2024-08-06 · 83 m · Vendu 280 000 $ (3 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 336 886 $ Poids 34 % |
| 10 | 313, chemin Mailloux, La Malbaie 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 418 $/m²) 84,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 136 421 $ Poids 32 % |
| 11 | 405, boulevard Kane, La Malbaie 2025-04-09 · 777 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 281 $ Poids 31 % |
| 12 | 55, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2025-02-18 · 565 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 333 526 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.