285 Rue FRANCOIS-HAZEUR · La Malbaie
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 77,9 m² · constr. 2020 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 198 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
287984489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
15013287984489200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 71 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue François-Hazeur, La Malbaie 2026-06-09 · 13 m · Vendu 289 000 $ (3 710 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 644 $ Poids 99 % |
| 2 | 755, boulevard Kane, La Malbaie 2025-07-28 · 128 m · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 282 278 $ Poids 73 % |
| 3 | 305, rue du Ravin, La Malbaie 2025-05-12 · 109 m · Vendu 116 997 $ (1 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 455 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 132 710 $ Poids 65 % |
| 4 | 245, rue François-Hazeur, La Malbaie 2025-03-12 · 59 m · Vendu 278 000 $ (3 515 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 236 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 310 348 $ Poids 58 % |
| 5 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 577 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 271 066 $ Poids 49 % |
| 6 | 55, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-15 · 398 m · Vendu 315 000 $ (3 633 $/m²) 86,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 369 261 $ Poids 47 % |
| 7 | 27, rue Blackburn, La Malbaie 2026-06-22 · 981 m · Vendu 305 000 $ (3 341 $/m²) 91,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 295 614 $ Poids 40 % |
| 8 | 237, rue François-Hazeur, La Malbaie 2024-08-06 · 70 m · Vendu 280 000 $ (3 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 328 644 $ Poids 34 % |
| 9 | 313, chemin Mailloux, La Malbaie 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 418 $/m²) 84,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 132 957 $ Poids 30 % |
| 10 | 295, rue François-Hazeur, La Malbaie 2024-05-24 · 13 m · Vendu 220 000 $ (2 771 $/m²) 79,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 254 389 $ Poids 28 % |
| 11 | 405, boulevard Kane, La Malbaie 2025-04-09 · 764 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 768 $ Poids 27 % |
| 12 | 305, rue François-Hazeur, La Malbaie 2024-05-10 · 27 m · Vendu 234 847 $ (2 958 $/m²) 79,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 625 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −4 697 $ | 271 557 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.