265 Rue FRANCOIS-HAZEUR · La Malbaie
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 79,2 m² · constr. 2018 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 203 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
287984739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
15013287984739300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 71 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue François-Hazeur, La Malbaie 2026-06-09 · 12 m · Vendu 289 000 $ (3 710 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 292 166 $ Poids 98 % |
| 2 | 755, boulevard Kane, La Malbaie 2025-07-28 · 132 m · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 281 771 $ Poids 73 % |
| 3 | 305, rue du Ravin, La Malbaie 2025-05-12 · 116 m · Vendu 116 997 $ (1 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 455 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 132 496 $ Poids 65 % |
| 4 | 245, rue François-Hazeur, La Malbaie 2025-03-12 · 35 m · Vendu 278 000 $ (3 515 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 236 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 309 852 $ Poids 58 % |
| 5 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 552 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 272 911 $ Poids 55 % |
| 6 | 55, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-15 · 381 m · Vendu 315 000 $ (3 633 $/m²) 86,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 368 473 $ Poids 50 % |
| 7 | 27, rue Blackburn, La Malbaie 2026-06-22 · 998 m · Vendu 305 000 $ (3 341 $/m²) 91,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 294 735 $ Poids 44 % |
| 8 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 998 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 294 890 $ Poids 36 % |
| 9 | 237, rue François-Hazeur, La Malbaie 2024-08-06 · 45 m · Vendu 280 000 $ (3 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 328 134 $ Poids 34 % |
| 10 | 405, boulevard Kane, La Malbaie 2025-04-09 · 739 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 946 $ Poids 31 % |
| 11 | 313, chemin Mailloux, La Malbaie 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 418 $/m²) 84,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 132 679 $ Poids 31 % |
| 12 | 55, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2025-02-18 · 533 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 324 827 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.