745 Boulevard KANE · La Malbaie
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 124,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 033,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 339 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
287986581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
15013287986581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 90 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Ravin, La Malbaie 2025-11-11 · 508 m · Vendu 375 000 $ (2 794 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 429 765 $ Poids 69 % |
| 2 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 754 m · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 363 887 $ Poids 66 % |
| 3 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 522 m · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 485 $ Poids 60 % |
| 4 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 666 m · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 501 201 $ Poids 58 % |
| 5 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 401 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 430 747 $ Poids 57 % |
| 6 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 413 m · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −32 684 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 427 376 $ Poids 56 % |
| 7 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 045 $ Poids 44 % |
| 8 | 280, rue du Ravin, La Malbaie 2025-06-12 · 209 m · Vendu 358 000 $ (3 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +36 146 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 439 818 $ Poids 43 % |
| 9 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 754 m · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge +24 429 $ | 337 030 $ Poids 42 % |
| 10 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 510 457 $ Poids 32 % |
| 11 | 65, rue Jean-Baptiste Côté, La Malbaie 2025-01-31 · 622 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 413 747 $ Poids 32 % |
| 12 | 240, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2024-10-08 · 683 m · Vendu 260 000 $ (2 207 $/m²) 117,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 345 738 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.