235 Rue FRANCOIS-HAZEUR · La Malbaie
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 79,5 m² · constr. 2023 · terrain 375,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 163 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
287994308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
15013287994308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 66 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue François-Hazeur, La Malbaie 2026-06-09 · 70 m · Vendu 289 000 $ (3 710 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 299 947 $ Poids 98 % |
| 2 | 755, boulevard Kane, La Malbaie 2025-07-28 · 164 m · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 164 $ Poids 73 % |
| 3 | 305, rue du Ravin, La Malbaie 2025-05-12 · 139 m · Vendu 116 997 $ (1 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 135 642 $ Poids 65 % |
| 4 | 245, rue François-Hazeur, La Malbaie 2025-03-12 · 24 m · Vendu 278 000 $ (3 515 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 236 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 317 329 $ Poids 58 % |
| 5 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 495 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 273 337 $ Poids 58 % |
| 6 | 55, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-15 · 339 m · Vendu 315 000 $ (3 633 $/m²) 86,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 318 $ Poids 52 % |
| 7 | 27, rue Blackburn, La Malbaie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 341 $/m²) 91,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 302 861 $ Poids 44 % |
| 8 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 940 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 295 351 $ Poids 39 % |
| 9 | 237, rue François-Hazeur, La Malbaie 2024-08-06 · 12 m · Vendu 280 000 $ (3 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 662 $ Poids 34 % |
| 10 | 405, boulevard Kane, La Malbaie 2025-04-09 · 682 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 449 $ Poids 33 % |
| 11 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 289 110 $ Poids 31 % |
| 12 | 55, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2025-02-18 · 480 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 332 276 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.