225 Rue FRANCOIS-HAZEUR · La Malbaie
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 131,2 m² · constr. 2021 · terrain 929,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,9 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 294 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
287994497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
15013287994497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 88 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Ravin, La Malbaie 2025-11-11 · 342 m · Vendu 375 000 $ (2 794 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 439 265 $ Poids 80 % |
| 2 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 662 m · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 372 586 $ Poids 79 % |
| 3 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 503 m · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 512 350 $ Poids 78 % |
| 4 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 267 m · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 437 478 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 446 m · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 842 $ Poids 63 % |
| 6 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 662 m · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +24 429 $ | 344 173 $ Poids 51 % |
| 7 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 324 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +36 824 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 442 503 $ Poids 48 % |
| 8 | 140, rue du Ravin, La Malbaie 2025-01-13 · 300 m · Vendu 360 000 $ (2 471 $/m²) 145,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 434 538 $ Poids 41 % |
| 9 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 804 $ Poids 41 % |
| 10 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 522 571 $ Poids 33 % |
| 11 | 10, rue de la Seigneurie Est, La Malbaie 2025-01-14 · 991 m · Vendu 268 000 $ (2 188 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 355 722 $ Poids 31 % |
| 12 | 335, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 872 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.