405 Rue RAVIN · La Malbaie
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 74,8 m² · constr. 2009 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 167 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
287994742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
15013287994742800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 63 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue François-Hazeur, La Malbaie 2026-06-09 · 130 m · Vendu 289 000 $ (3 710 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 270 999 $ Poids 95 % |
| 2 | 755, boulevard Kane, La Malbaie 2025-07-28 · 235 m · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 261 805 $ Poids 68 % |
| 3 | 305, rue du Ravin, La Malbaie 2025-05-12 · 147 m · Vendu 116 997 $ (1 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 455 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 994 $ Poids 61 % |
| 4 | 245, rue François-Hazeur, La Malbaie 2025-03-12 · 86 m · Vendu 278 000 $ (3 515 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 236 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −18 070 $ | 289 610 $ Poids 55 % |
| 5 | 55, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-15 · 268 m · Vendu 315 000 $ (3 633 $/m²) 86,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 346 305 $ Poids 40 % |
| 6 | 237, rue François-Hazeur, La Malbaie 2024-08-06 · 80 m · Vendu 280 000 $ (3 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 307 785 $ Poids 32 % |
| 7 | 295, rue François-Hazeur, La Malbaie 2024-05-24 · 152 m · Vendu 220 000 $ (2 771 $/m²) 79,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 237 995 $ Poids 26 % |
| 8 | 75, Chemin Mailloux, La Malbaie 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 284 $/m²) 66,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 995 $ Poids 25 % |
| 9 | 305, rue François-Hazeur, La Malbaie 2024-05-10 · 164 m · Vendu 234 847 $ (2 958 $/m²) 79,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 625 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −17 614 $ | 254 056 $ Poids 24 % |
| 10 | 10, rue Lajoie, La Malbaie 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (1 152 $/m²) 73,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 95 148 $ Poids 24 % |
| 11 | 25, Rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-05-15 · 403 m · Vendu 215 000 $ (3 007 $/m²) 71,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 269 575 $ Poids 24 % |
| 12 | 313, chemin Mailloux, La Malbaie 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 418 $/m²) 84,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 124 159 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.