1745 Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie
Valeur estimée
263 000 $
Autre · 1 069 $/m² · 246 m² · constr. 1839 · terrain 394 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 488,2 m²
Frontage
99,7 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 188 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288096037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1839
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
15013288096037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 878
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 58 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-02-05 · 810 m · Vendu 242 500 $ (1 208 $/m²) 200,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 896 $ · Ajust. superficie +27 367 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 265 513 $ Poids 40 % |
| 2 | 400, Chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-06-19 · 203 m · Vendu 139 000 $ (579 $/m²) 240,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 152 599 $ Poids 29 % |
| 3 | 62-68, rue McLean Ouest, La Malbaie 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (779 $/m²) 211,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 193 425 $ Poids 10 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 125 421 $ Poids 10 % |
| 5 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 125 421 $ Poids 10 % |
| 6 | 478-480, Chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-03-15 · 771 m · Vendu 227 500 $ (1 148 $/m²) 198,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 366 $ · Ajust. superficie +27 504 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 292 621 $ Poids 9 % |
| 7 | 72-76, rue Doucet, La Malbaie 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 226 800 $ (940 $/m²) 241,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 728 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 225 057 $ Poids 5 % |
| 8 | 140-146, rue Sainte-Catherine, La Malbaie 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (817 $/m²) 269,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 229 664 $ Poids 3 % |
| 9 | 200-206, rue Sainte-Catherine, La Malbaie 2025-01-03 · 2.5 km · Vendu 207 000 $ (1 030 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 249 239 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.