1885 Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie
Valeur estimée
185 300 $
Autre · constr. 1960 · terrain 1 186,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,7 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
5892
Usage
Comptoir fixe (frites, burger, hot-dogs ou crème glacée)
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 129 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288168388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
15013288168388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 824
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 34 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-02-05 · 423 m · Vendu 242 500 $ (1 208 $/m²) 200,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 259 971 $ Poids 60 % |
| 2 | 153, rue du Parc, La Malbaie 2025-12-01 · 717 m · Vendu 170 000 $ (1 981 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 169 786 $ Poids 48 % |
| 3 | 159, rue du Parc, La Malbaie 2025-10-15 · 756 m · Vendu 159 000 $ (1 851 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 515 $ | 160 218 $ Poids 45 % |
| 4 | 166, rue du Parc, La Malbaie 2025-11-05 · 802 m · Vendu 159 000 $ (1 797 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 157 816 $ Poids 44 % |
| 5 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 320 973 $ Poids 42 % |
| 6 | 545-547, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 421 m · Vendu 75 000 $ (484 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 546 $ Poids 38 % |
| 7 | 549, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 435 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 683 $ Poids 38 % |
| 8 | 1795, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 37 % |
| 9 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 106 266 $ Poids 33 % |
| 10 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 038 $ Poids 16 % |
| 11 | 631, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 124 499 $ Poids 16 % |
| 12 | 399, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 418 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 240 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.