1840 Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie
Valeur estimée
455 400 $
Autre · 1 621 $/m² · 281 m² · constr. 2015 · terrain 4 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 551,3 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 421 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288169661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
15013288169661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±98.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 824
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 87 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 139 000 $ (579 $/m²) 240,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 190 526 $ Poids 14 % |
| 2 | 160, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (1 401 $/m²) 321,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −28 099 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 643 $ Poids 1 % |
| 3 | 222 à 228, rue John-Nairne, La Malbaie 2026-03-16 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (878 $/m²) 296 m² · constr. 1901 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 268 $ Poids 1 % |
| 4 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 3.5 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 168 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 787 168 $ Poids 0 % |
| 5 | 72-76, rue Doucet, La Malbaie 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 226 800 $ (940 $/m²) 241,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 728 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 286 865 $ Poids 0 % |
| 6 | 140-146, rue Sainte-Catherine, La Malbaie 2025-02-03 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (817 $/m²) 269,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 966 $ Poids 0 % |
| 7 | 291 à 296, Chemin Mailloux, La Malbaie 2024-04-16 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (700 $/m²) 271,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 257 327 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 876 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue des Prairies, Clermont 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (1 258 $/m²) 234,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 378 108 $ Poids 0 % |
| 10 | 21 à 27, rue Laure-Conan, La Malbaie 2024-10-01 · 3.9 km · Vendu 342 500 $ (1 389 $/m²) 246,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 098 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 469 816 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.