481 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
231 800 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 131,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 533,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 112 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288198528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
15013288198528300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 47 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 741 m · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 306 394 $ Poids 65 % |
| 2 | 549, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 460 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 329 495 $ Poids 44 % |
| 3 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 465 $ Poids 33 % |
| 4 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 286 122 $ Poids 23 % |
| 5 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 575 $ Poids 13 % |
| 6 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 239 231 $ Poids 13 % |
| 7 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 732 $ Poids 7 % |
| 8 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 805 $ Poids 6 % |
| 9 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 291 739 $ Poids 4 % |
| 10 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +38 035 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 413 $ Poids 4 % |
| 11 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 150 371 $ Poids 4 % |
| 12 | 177, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-03-14 · 1.9 km · Vendu 131 120 $ (964 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 792 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 150 824 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.