2025 Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 1 329 $/m² · 231,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 911,8 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288211962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
15013288211962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 70 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-02-05 · 869 m · Vendu 242 500 $ (1 208 $/m²) 200,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 896 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 298 099 $ Poids 50 % |
| 2 | 1, rue Mont-Joie, Clermont 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 469 000 $ (2 150 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 475 451 $ Poids 6 % |
| 3 | 37, rue des Érables, Clermont 2025-12-08 · 3.2 km · Vendu 242 000 $ (1 161 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 475 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 301 139 $ Poids 1 % |
| 4 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 459 194 $ Poids 0 % |
| 5 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 424 $ Poids 0 % |
| 6 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 424 $ Poids 0 % |
| 7 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 4.0 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 719 592 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 471 793 $ Poids 0 % |
| 9 | 92, rue Maisonneuve, Clermont 2025-04-07 · 4.0 km · Vendu 116 048 $ (502 $/m²) 231,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 435 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +6 963 $ | 138 547 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 273 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.