625 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
215 000 $
Unifamiliale · 1 184 $/m² · 181,6 m² · constr. 1935 · terrain 69 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 225,9 m²
Frontage
118,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 126 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288219593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
15013288219593500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 42 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 242 500 $ (1 208 $/m²) 200,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 896 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 226 607 $ Poids 35 % |
| 2 | 762, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 645 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 360 215 $ Poids 25 % |
| 3 | 11, rue des Vieux-Moulins, Clermont 2025-12-08 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 267 624 $ Poids 3 % |
| 4 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 196 134 $ Poids 3 % |
| 5 | 60, rue des Érables, Clermont 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (1 528 $/m²) 160,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 777 $ Poids 2 % |
| 6 | 37, rue des Érables, Clermont 2025-12-08 · 2.8 km · Vendu 242 000 $ (1 161 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 475 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 229 714 $ Poids 2 % |
| 7 | 12, rue Saint-Philippe, Clermont 2024-12-09 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (566 $/m²) 150,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 655 $ Poids 2 % |
| 8 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-05-07 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (688 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 132 690 $ Poids 1 % |
| 9 | 65, rue des Érables, Clermont 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 271 097 $ Poids 1 % |
| 10 | 129, rue Beauregard, Clermont 2025-12-04 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (2 784 $/m²) 174,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 840 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue des Pins, Clermont 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 459 000 $ (3 034 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +45 961 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 499 792 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 314 419 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.