2035 Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie
Valeur estimée
657 900 $
Autre · 2 844 $/m² · 231,3 m² · constr. 2011 · terrain 3 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 462,9 m²
Frontage
148,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 000 $
Rôle antérieur 1 064 200 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288221058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
1 096 200 $
Rôle antérieur
1 064 200 $
ID provincial
15013288221058800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 146
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 95 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-02-05 · 896 m · Vendu 242 500 $ (1 208 $/m²) 200,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 896 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 305 132 $ Poids 49 % |
| 2 | 478-480, Chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-03-15 · 944 m · Vendu 227 500 $ (1 148 $/m²) 198,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 366 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 329 680 $ Poids 11 % |
| 3 | 400, Chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 139 000 $ (579 $/m²) 240,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 176 146 $ Poids 10 % |
| 4 | 1, rue Mont-Joie, Clermont 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 469 000 $ (2 150 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 510 196 $ Poids 6 % |
| 5 | 2-4, rue Larouche, Clermont 2025-09-11 · 2.8 km · Vendu 182 000 $ (835 $/m²) 218 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 222 616 $ Poids 2 % |
| 6 | 33-35, rue Lapointe, Clermont 2026-04-13 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 335 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +29 447 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 597 $ Poids 1 % |
| 7 | 37, rue des Érables, Clermont 2025-12-08 · 3.2 km · Vendu 242 000 $ (1 161 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 475 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 300 907 $ Poids 1 % |
| 8 | 25-27, rue des Érables, Clermont 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 402 000 $ (2 035 $/m²) 197,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 399 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 476 599 $ Poids 1 % |
| 9 | 44-46, rue Saint-Philippe, Clermont 2024-07-09 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (538 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 011 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, rue des Prairies, Clermont 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (1 258 $/m²) 234,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 847 $ Poids 1 % |
| 11 | 62-68, rue McLean Ouest, La Malbaie 2025-01-30 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (779 $/m²) 211,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 220 702 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 527 063 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.