1935-1945 Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 77,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,7 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 250 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288240141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
15013288240141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 76 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Parc, La Malbaie 2025-12-01 · 828 m · Vendu 170 000 $ (1 981 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +850 $ | 177 515 $ Poids 53 % |
| 2 | 159, rue du Parc, La Malbaie 2025-10-15 · 865 m · Vendu 159 000 $ (1 851 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 167 364 $ Poids 49 % |
| 3 | 166, rue du Parc, La Malbaie 2025-11-05 · 920 m · Vendu 159 000 $ (1 797 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −795 $ | 162 860 $ Poids 41 % |
| 4 | 631, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 132 894 $ Poids 26 % |
| 5 | 630, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 148 852 $ Poids 12 % |
| 6 | 399, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 418 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 237 263 $ Poids 12 % |
| 7 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 130 491 $ Poids 6 % |
| 8 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 215 527 $ Poids 6 % |
| 9 | 275, rue François-Hazeur, La Malbaie 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (3 710 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 262 631 $ Poids 5 % |
| 10 | 755, boulevard Kane, La Malbaie 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 868 $ Poids 5 % |
| 11 | 245, rue François-Hazeur, La Malbaie 2025-03-12 · 2.6 km · Vendu 278 000 $ (3 515 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 236 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 284 273 $ Poids 3 % |
| 12 | 19, rue du Bon-Air, Clermont 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 332 000 $ (3 874 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 330 669 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.