600 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
232 700 $
Unifamiliale · 1 193 $/m² · 195,1 m² · constr. 1961 · terrain 2 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 653,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 162 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288258054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
15013288258054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 146
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 48 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 242 500 $ (1 208 $/m²) 200,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 896 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −1 212 $ | 257 800 $ Poids 56 % |
| 2 | 762, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 645 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 378 192 $ Poids 15 % |
| 3 | 1, rue Mont-Joie, Clermont 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 469 000 $ (2 150 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 436 099 $ Poids 4 % |
| 4 | 11, rue des Vieux-Moulins, Clermont 2025-12-08 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 310 741 $ Poids 1 % |
| 5 | 37, rue des Érables, Clermont 2025-12-08 · 3.2 km · Vendu 242 000 $ (1 161 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 475 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +13 310 $ | 269 009 $ Poids 1 % |
| 6 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 230 209 $ Poids 1 % |
| 7 | 60, rue des Érables, Clermont 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (1 528 $/m²) 160,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 278 944 $ Poids 1 % |
| 8 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-05-07 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (688 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 152 282 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 359 255 $ Poids 0 % |
| 10 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 193 $ Poids 0 % |
| 11 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 193 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, rue du Ravin, La Malbaie 2025-10-22 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (2 497 $/m²) 164,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +38 578 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 445 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.