561 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
229 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 385 $/m² · 96,2 m² · constr. 1978 · terrain 5 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 856,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 130 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288263642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
15013288263642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 47 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-212, rue du Ravin, La Malbaie 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 999 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 759 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 014 $ Poids 1 % |
| 2 | 22, rue Larouche, Clermont 2026-08-05 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (3 342 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 251 $ Poids 0 % |
| 3 | 10-12, rue Le Courtois, La Malbaie 2024-05-03 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (2 301 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 265 456 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, rue Bellevue, Clermont 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 860 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 238 236 $ Poids 0 % |
| 5 | 48-50, Rue du Congrès, La Malbaie 2024-04-18 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 599 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 333 763 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, rue Bellevue, Clermont 2024-10-23 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 506 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 841 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 273 928 $ Poids 0 % |
| 7 | 59, rue Beloeil, Clermont 2024-07-02 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 038 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 005 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 244 285 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.