545 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
226 400 $
Unifamiliale · 1 461 $/m² · 155 m² · constr. 1940 · terrain 1 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 128 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288272777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
15013288272777700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 46 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 925 $ Poids 54 % |
| 2 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 550 $ Poids 20 % |
| 3 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 284 948 $ Poids 9 % |
| 4 | 762, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 645 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 215 $ Poids 7 % |
| 5 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 232 $ Poids 5 % |
| 6 | 18, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 187 853 $ Poids 4 % |
| 7 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 282 $ Poids 2 % |
| 8 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 293 504 $ Poids 2 % |
| 9 | 177, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-03-14 · 2.3 km · Vendu 131 120 $ (964 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 792 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 161 959 $ Poids 2 % |
| 10 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +35 775 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 384 590 $ Poids 1 % |
| 11 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 762 $ Poids 1 % |
| 12 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 2.9 km · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 316 005 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.