551 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 130,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 413,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 168 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288273421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
15013288273421800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 65 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 25 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 331 095 $ Poids 50 % |
| 2 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 308 411 $ Poids 46 % |
| 3 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 794 $ Poids 20 % |
| 4 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 710 $ Poids 10 % |
| 5 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 240 354 $ Poids 6 % |
| 6 | 18, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −800 $ | 188 507 $ Poids 5 % |
| 7 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 258 $ Poids 5 % |
| 8 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 325 $ Poids 2 % |
| 9 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 291 $ Poids 2 % |
| 10 | 177, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-03-14 · 2.4 km · Vendu 131 120 $ (964 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 792 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 150 294 $ Poids 2 % |
| 11 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 512 $ Poids 2 % |
| 12 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 151 248 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.