556-562 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
178 700 $
Unifamiliale · 801 $/m² · 223 m² · constr. 1905 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 93 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288273578200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
15013288273578200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 33 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-02-05 · 518 m · Vendu 242 500 $ (1 208 $/m²) 200,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 896 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 251 618 $ Poids 70 % |
| 2 | 1, rue Mont-Joie, Clermont 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 469 000 $ (2 150 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 466 097 $ Poids 2 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 118 992 $ Poids 1 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 118 992 $ Poids 1 % |
| 5 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 447 010 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, rue des Érables, Clermont 2025-12-08 · 3.6 km · Vendu 242 000 $ (1 161 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 475 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 247 690 $ Poids 0 % |
| 7 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 3.8 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 573 667 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 331 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 931 $ Poids 0 % |
| 10 | 92, rue Maisonneuve, Clermont 2025-04-07 · 4.3 km · Vendu 116 048 $ (502 $/m²) 231,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 435 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −11 605 $ | 117 796 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.