549 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 117,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 231 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288273580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
15013288273580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 72 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 1 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 183 $ Poids 58 % |
| 2 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 126 290 $ Poids 28 % |
| 3 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 928 $ Poids 13 % |
| 4 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 246 261 $ Poids 9 % |
| 5 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 297 676 $ Poids 8 % |
| 6 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 358 026 $ Poids 4 % |
| 7 | 18, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 194 354 $ Poids 4 % |
| 8 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 197 117 $ Poids 4 % |
| 9 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 541 $ Poids 3 % |
| 10 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 210 $ Poids 2 % |
| 11 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 340 641 $ Poids 2 % |
| 12 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 2.8 km · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +33 194 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 392 928 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.